REF: 121 – Casas Cambuí – Campinas – SP

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL

Prédio de uso misto (residencial e comercial) localizado no miolo do Cambuí, uma das regiões mais valorizadas e com maior fluxo de Campinas.

Imóvel ideal para investidores que buscam renda imediata, diversificação e valorização patrimonial.

PARTE SUPERIOR – RESIDENCIAL OU COMERCIAL

• 3 dormitórios, sendo 1 suíte
• 2 banheiros
• Sala de estar
• Sala de jantar
• Cozinha
• Armários planejados

Espaço versátil, podendo ser utilizado para moradia ou atividades comerciais como escritórios, clínicas ou consultórios.

Valor de locação (parte superior): R$ 8.000,00

PARTE INFERIOR – COMERCIAL

• Salão comercial já estruturado
• Atualmente em funcionamento como açougue tradicional, com mais de 20 anos no local

Valor de locação (parte inferior): R$ 15.000,00

Venda do ponto comercial (açougue): R$ 600.000,00

ÁREA ADICIONAL

• Estética automotiva ao lado (pertencente ao prédio)
• Atualmente locada, gerando renda

LOCAÇÃO DO PRÉDIO COMPLETO

• Valor: R$ 20.000,00
  (exceto área da estética automotiva)

DIFERENCIAIS

• Localização estratégica no coração do Cambuí
• Imóvel com múltiplas fontes de renda
• Alto potencial de valorização
• Região com grande circulação e visibilidade comercial
• Ideal para investidores e empresários

VALORES

• Valor de venda: R$ 3.500.000,00
• Avaliação estimada: R$ 4.500.000,00

Excelente oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado.